par Zenova 
Conseils pratiques avec des exemples du marché locatif à Laval
Fixer le bon prix pour un logement locatif est essentiel pour attirer des locataires de qualité, réduire les périodes de vacance et maximiser la rentabilité de votre investissement. Trop bas, vous laissez de l’argent sur la table. Trop élevé, vous risquez de voir votre logement rester vide pendant plusieurs semaines.
Dans cet article, on vous guide à travers les étapes clés pour bien évaluer le loyer de votre logement — avec des exemples tirés du marché locatif de Laval.
Analysez les loyers dans votre secteur
La première étape est d’observer ce qui se loue autour de vous. À Laval, par exemple :
- Un 4 ½ à Laval-des-Rapides se loue en moyenne entre 1 250 $ et 1 450 $
- Un 5 ½ à Sainte-Dorothée se situe plutôt autour de 1 600 $ à 1 800 $
- Un 3 ½ dans Laval-Ouest peut varier entre 1 000 $ et 1 200 $, selon les rénovations
Si votre logement est fraîchement rénové, avec planchers neufs et électros inclus, vous pouvez vous positionner dans la tranche supérieure de ces fourchettes.
Comparez les caractéristiques
Même à distance égale du métro ou des services, deux logements peuvent avoir des loyers très différents. Pourquoi ? Parce que certains critères influencent directement la valeur perçue :
- Stationnement inclus
- Électroménagers fournis
- Balcon ou cour privée
- Rénovations récentes (cuisine, salle de bain)
- Animaux acceptés
Exemple : Deux 4 ½ dans le même quartier, mais celui avec un stationnement, une laveuse-sécheuse et des rénovations modernes peut justifier un loyer 100 $ à 150 $ plus élevé.
Tenez compte du moment de l’année
Le printemps et l’été sont des saisons fortes pour la location. C’est là que la demande est la plus forte et que les loyers peuvent être légèrement plus élevés.
En hiver, il faut parfois être plus flexible — mieux vaut baisser le loyer de 25 $ que de laisser le logement vide pendant deux mois.
Restez compétitif, mais juste
Fixer le loyer trop haut peut repousser des locataires sérieux et créer de la méfiance. Trop bas peut aussi attirer des candidats moins qualifiés. Le juste prix, c’est celui qui reflète la valeur réelle de votre logement sur le marché actuel.
Ajustez avec le temps
Votre loyer ne devrait pas rester figé pendant 5 ans. Il est important de le réévaluer chaque année, en tenant compte :
- Du marché locatif local
- De l’augmentation des dépenses (taxes, assurances, entretien)
- Du comportement et de la stabilité de vos locataires
Note : Si votre locataire actuel est stable, paie à temps et soigne bien le logement, il vaut parfois mieux accepter une hausse modérée plutôt que de tout recommencer avec un nouveau locataire.
Vous n’êtes pas sûr du bon prix?
Chez Zenova, on vous accompagne dans l’évaluation du prix optimal pour vos loyers. Nous analysons le marché en temps réel, en tenant compte des dernières tendances et de la réalité de votre immeuble.
