par Zenova 
Lorsqu’un propriétaire cherche à louer son logement, il est normal de vouloir trouver un locataire fiable, respectueux et capable de payer son loyer à temps. Pourtant, certains propriétaires omettent une étape cruciale : l’enquête de crédit.
Cette vérification simple peut éviter bien des problèmes et vous assurer une relation locative harmonieuse.
Qu’est-ce qu’une enquête de crédit?
Une enquête de crédit consiste à consulter le dossier financier d’un candidat locataire auprès d’agences spécialisées (comme Equifax ou TransUnion).
Elle permet de vérifier :
- Son score de crédit (fiabilité financière globale)
- Son historique de paiement (retards ou défauts de paiement)
- Ses dettes actuelles (prêts, cartes de crédit, etc.)
- Éventuels jugements ou faillites passées
Pourquoi est-ce si important?
Un locataire avec un bon dossier de crédit est plus susceptible de :
- Payer son loyer à temps
- Honorer ses engagements pendant toute la durée du bail
- Entretenir le logement avec soin
À l’inverse, ignorer cette étape peut entraîner :
- Des retards de paiement fréquents
- Des procédures légales coûteuses pour récupérer le loyer ou évincer le locataire
- Une perte de revenus locatifs
Un outil, pas un jugement définitif
Un score de crédit n’est pas le seul critère à considérer. Parfois, un locataire peut avoir un score moyen pour des raisons valables (ex. nouvel arrivant au pays, séparation récente).
Dans ces cas, vous pouvez aussi :
- Demander un cautionnement (garant)
- Réduire la durée initiale du bail
- Demander une preuve d’emploi ou de revenus
Comment procéder à une enquête de crédit au Québec
- Obtenir le consentement écrit du candidat (obligatoire par loi)
- Utiliser des services comme Equifax Canada ou TransUnion
- Interpréter les résultats en fonction de vos critères de sélection
- Prendre une décision éclairée, en combinant enquête de crédit, références et rencontres en personne
En résumé
Une enquête de crédit est une étape essentielle pour tout propriétaire souhaitant minimiser les risques et assurer la rentabilité de son investissement.
Elle offre une image claire de la situation financière d’un locataire potentiel et permet d’éviter de mauvaises surprises.
En gestion immobilière, la prévention coûte toujours moins cher que la réparation.
Chez Zenova, nous effectuons toujours des enquêtes de crédit complètes avant de signer un bail, afin de protéger les intérêts des propriétaires et de garantir une relation locative saine.